리츠(REITs, Real Estate Investment Trusts)는 부동산 투자에 관심 있는 사람들에게 좋은 투자 방법 중 하나입니다. 최근 정부의 정책 변화로 인해 리츠 시장이 다시 활기를 띠고 있습니다. 특히, 공모리츠 배당소득에 대한 분리과세 특례 적용 기한이 연장되면서 투자자들의 관심이 크게 증가했습니다.
리츠란 무엇인가?
리츠는 투자자들에게 받은 자금을 부동산 자산에 투자하여 발생한 수익을 배당하는 형태의 금융 상품입니다. 예를 들어, 리츠는 물류센터나 상가, 업무용 건물 등의 부동산을 소유하고, 그로부터 발생하는 임대료 등을 통해 수익을 창출합니다. 이러한 수익은 주주들에게 배당금 형태로 지급됩니다.
분리과세 특례 기한 연장
정부는 지난해 말까지 적용될 예정이었던 공모리츠 배당소득에 대한 분리과세 특례 적용 기한을 2026년 말까지 연장했습니다. 이로 인해 리츠에 투자하는 사람들이 더 많은 절세 혜택을 받을 수 있게 되었습니다. 기존에 금융소득 종합과세 대상이었던 사람들도 5000만원 한도 내에서 발생한 배당소득에 대해 9.9%의 분리과세 혜택을 받을 수 있게 되어, 세금 부담이 크게 줄어듭니다.
리츠 투자 시 절세 효과
예를 들어, 한 투자자가 리츠에 5000만원을 투자하여 연 5%의 배당금을 받는 경우를 생각해 봅시다. 일반 과세 대상자는 배당소득 250만원에 대해 15.4%의 세율이 적용되어 38만5000원의 세금을 납부해야 합니다. 하지만 분리과세가 적용되면 9.9%의 세율이 적용되어 24만7500원의 세금만 납부하면 됩니다. 이렇게 하면 연간 13만7500원의 절세 효과를 얻을 수 있습니다.
리츠 시장의 활성화 방안
정부는 리츠 시장을 더욱 활성화하기 위해 다양한 방안을 발표했습니다. 대표적으로 리츠의 월 배당을 허용하고, 자산 재평가를 활성화하는 등의 정책이 있습니다. 또한, 리츠 자산 재평가를 통해 우량한 자산을 더 많이 담을 수 있도록 하여 투자자들에게 매력적인 투자 환경을 조성하고 있습니다.
ETF 투자와 리츠의 다양성
리츠 투자 외에도 분리과세가 적용되는 ETF(Exchange-Traded Fund)도 고려할 만합니다. 최근 다양한 리츠 ETF가 출시되어 투자자들에게 더 많은 선택지를 제공하고 있습니다. 삼성자산운용, 우리자산운용, KB자산운용 등 여러 자산운용사가 리츠 ETF를 판매하고 있으며, 월 배당을 지급하는 상품도 있어 안정적인 현금 흐름을 원하는 투자자들에게 적합합니다.
결론
정부의 정책적 지원과 분리과세 특례 기한 연장은 리츠 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 리츠에 투자하면 절세 혜택을 누릴 수 있으며, 다양한 리츠 상품과 ETF를 통해 안정적이고 매력적인 투자 기회를 찾을 수 있습니다. 리츠에 대한 더 자세한 정보는 여기에서 확인할 수 있습니다.